¿Cuánto vale el metro cuadrado en CABA en 2026?

El valor del metro cuadrado es uno de los principales indicadores para entender el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Sin embargo, no existe un único precio del m² para toda la ciudad: el valor cambia significativamente según el barrio, la antigüedad, el estado, la ubicación dentro del barrio, la superficie, la calidad constructiva y si se trata de una propiedad usada o a estrenar.

Cuánto vale el m² promedio en CABA

En julio de 2026 el precio medio de publicación de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en torno a los USD 2.471 por m². En lo que va de 2026 acumuló un incremento de 0,9%, mientras que en los últimos 12 meses aumentó 1,3%.

Las diferencias por barrio son mucho mayores

Los datos oficiales de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad muestran diferencias mucho mayores entre barrios. Para departamentos de 3 ambientes, durante el primer trimestre de 2026 el precio publicado por m² usado alcanzó:

• USD 2.879 en Palermo
• USD 2.847 en Núñez
• USD 2.768 en Belgrano
• USD 2.590 en Recoleta

Esto demuestra por qué, al analizar una propiedad, no alcanza con multiplicar los metros cuadrados por el promedio de CABA. El valor correcto debe compararse con propiedades similares de la misma zona.

Qué hace que dos propiedades del mismo barrio valgan distinto

• antigüedad y estado de conservación
• ubicación exacta dentro del barrio
• superficie y distribución
• calidad constructiva
• si es usada o a estrenar
• luminosidad, orientación y vista
• amenities y cochera

Preguntas frecuentes

Datos oficiales: Dirección General de Estadística y Censos, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (primer trimestre 2026).