Inversión
¿Conviene comprar una propiedad en 2026?
Respuesta corta
En 2026 el mercado de CABA mostró una recuperación moderada de valores y un aumento de la actividad de compraventa: en junio se registraron 5.990 escrituras, 3,96% más que un año antes. La decisión de comprar debe analizarse caso por caso, comparando precio de entrada, ubicación, renta y horizonte de permanencia.
La decisión de comprar una propiedad no depende solamente de si los precios suben o bajan. Hay que analizar conjuntamente precio de entrada, ubicación, renta, financiamiento, costos de operación y horizonte de inversión.
Qué muestra el mercado en 2026
En CABA, el mercado mostró durante 2026 una recuperación moderada de los valores: el precio medio de los departamentos llegó a unos USD 2.471/m² en julio y acumuló un aumento de 0,9% durante el año.
También se observa una recuperación de la actividad de compraventa. En junio de 2026 se registraron 5.990 escrituras de compraventa en CABA, un 3,96% más que en junio de 2025 y un 10,2% más que en mayo de 2026.
Esto indica que el mercado continúa teniendo actividad y que la decisión de compra debe analizarse caso por caso.
¿Cuándo puede tener sentido comprar?
Puede ser razonable analizar una compra cuando:
- el precio de la propiedad está alineado o por debajo de comparables
- la ubicación tiene demanda sostenida
- la propiedad tiene buena liquidez
- existe capacidad financiera para sostener la inversión
- el horizonte de permanencia es suficiente
- la renta esperada resulta atractiva respecto de otras alternativas
La conclusión no debería ser “comprá porque los precios van a subir”. Una buena decisión inmobiliaria debe basarse en números.
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar una propiedad en 2026?
¿Está aumentando la cantidad de operaciones?
¿Hay que comprar porque los precios van a subir?
Datos de escrituración: registros de compraventa de la Ciudad de Buenos Aires (junio 2026).